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Quels sont les objectifs du dispositif d'aides à l'immobilier pour les points de vente locaux ?
Le dispositif Aides à l'immobilier en faveur des points de fabrication et de vente de proximité a pour dessein majeur de dynamiser l'économie locale. Son application vise à :
- Favoriser une consommation locale et si possible durable,
- Contribuer au maintien ou à la création d'emplois sur le territoire,
- Enrichir la diversité de l'offre artisanale, commerciale et agricole produite localement et ainsi contribuer à l'animation et à la qualité des centres de villages,
- Soutenir les travaux de rénovation et de construction de bâtiments écoresponsables,
- Accompagner le développement numérique sur le territoire.
Ces lignes d'action permettent de stimuler l'activité économique sur le plan local tout en encourageant des pratiques écologiques et durables.
Quel est le montant maximal de la subvention des Aides à l'immobilier pour les points de fabrication et de vente de proximité ?
La subvention de ce dispositif, les Aides à l'immobilier en faveur des points de fabrication et de vente de proximité, peut aller jusqu'à 30% du coût total des dépenses éligibles. Toutefois, celle-ci est plafonnée à 50 000€ HT.
S'il est constaté que les frais de raccordement à la fibre optique excèdent les 300€, la CCVH offrira un financement à hauteur de 80% des coûts. Cependant, l'aide maximale accordée pour ce poste de dépense s'élève seulement à 1 000€ et requiert la présentation de trois devis par l'entreprise. La subvention sera accordée en se basant sur le devis le moins onéreux.
Il convient de noter que ce dispositif est fourni en conformité à la règle européenne d'exemption par catégorie "de minimis". Cette réglementation impose une limitation du montant total des aides publiques à 200 000€ sur trois années consécutives par entreprise.
Quels sont les frais éligibles et non éligibles à la subvention Aides à l'immobilier pour les points de vente locaux ?
Les subventions du dispositif Aides à l'immobilier en faveur des points de fabrication et de vente de proximité couvrent un vaste champ d'opérations éligibles.
- L'acquisition des murs, hors frais de notaires ;
- Les frais d'études (de type géomètre, de sol, etc.), d'assistance à maîtrise d'ouvrage ou de maîtrise d'œuvre ;
- Les travaux de mise en accessibilité des locaux aux personnes à mobilité réduite ;
- Les travaux de rénovation énergétique et d'amélioration de la performance énergétique ;
- Les travaux de construction, extension, réhabilitation et modernisation des bâtiments ;
- Les aménagements et travaux destinés à assurer la sécurité et les investissements de contrainte, notamment ceux induits par l'application de normes sanitaires et de sécurité ;
- Les travaux de création ou d'amélioration de vitrines commerciales ;
- Les frais de raccordement à la fibre optique (sous conditions) ;
- Les frais liés à la création d'un espace nécessaire de type "point de livraison" pour les commandes numériques ;
- Les dépenses d'investissement lié à une gestion intégrée et innovante des déchets, conformément aux dispositifs légaux en vigueur.
Toutefois, certaines opérations ne sont pas éligibles à ce dispositif :
- Les enseignes et façades ;
- L'acquisition de fonds de commerce ;
- Le coût de la main d'œuvre relative aux travaux réalisés par l'entreprise pour elle-même ;
- Les travaux réalisés par les professionnels eux-mêmes en dehors de leur corps de métiers.
Qui peut bénéficier des Aides à l'immobilier pour les points de vente de proximité?
Dans le cadre du dispositif "Aides à l'immobilier en faveur des points de fabrication et de vente de proximité", plusieurs catégories d'entreprises sont éligibles à l'obtention d'une subvention :
- Les petites entreprises de moins de 50 salariés opérant dans les secteurs du commerce, de l’artisanat, des métiers d’art et de l’agriculture dont le chiffre d’affaires annuel de l’année précédente est inférieur à 800 000 euros HT
- Les personnes physiques pour des entreprises en cours de création ou pour les métiers d’art
- Les associations ayant une activité commerciale, uniquement en cas de carence de l’initiative privée
- Les propriétaires de locaux installant un dispositif de boutique à l’essai ou éphémère (engagement sur une durée d'activité minimale de 3 ans à compter de l’ouverture)
- Les communes pour l’implantation d’un exploitant
Concernant les secteurs éligibles, on retrouve :
- Les commerces et artisans dits de vitrine (commerces alimentaires, cafés-tabacs, librairies, marchands de journaux, restaurants, boutiques d’artisanat d’art, d’équipement et services à la personne ou à la maison, coiffure, esthétique, pharmacies, etc.)
- Les exploitants agricoles ayant comme activité principale la création d’un point de vente direct en circuit-court pour leurs produits alimentaires
- Les activités en phase de test (boutiques à l’essai, éphémères, etc.)
Les structures non éligibles sont notamment :
- Les principales activités de services financiers, professions libérales, banques, assurances, agences immobilières
- Les autoentrepreneurs ou entreprises relevant du régime fiscal de la micro entreprise
- Les commerces non sédentaires
- Les caveaux de vente de vins
- Les SCI ou SCEA, à moins que le gérant de l’entreprise bénéficiaire détienne plus de 51 % des parts de la SC
- Les activités polluantes ou qui ne sont pas en règle en matière de gestion des déchets, des effluents et de l’eau, ainsi que la qualité de l’air
Les zones géographiques éligibles sont :
- Centres-villes, centres-villages et centre-bourgs
- Lieux de production, lorsqu’il s’agit pour un agriculteur d’ouvrir un point de vente de production en circuit court
Néanmoins, les entreprises situées dans les galeries commerciales, parcs d’activités économiques, lotissements, zones artisanales et commerciales dans un objectif de revitalisation des villes et villages et de développement équilibré du territoire, sont exclues.
Quels sont les critères pour bénéficier de l'Aide à l'immobilier pour les points de vente de proximité ?
Pour bénéficier de l'Aides à l'immobilier en faveur des points de fabrication et de vente de proximité, l'entreprise doit répondre à plusieurs critères :
- Elle doit être inscrite au RNE ;
- Elle doit avoir son siège social situé dans la Communauté de communes Vallée de l'Hérault ;
- Elle doit disposer ou projeter d’un point de vente de produits ou services au détail, qui compte les consommateurs finaux comme clientèle principale ;
- Elle doit maintenir une activité permanente sur le territoire, avec une ouverture aussi complète que possible, au minimum fixée à 8 mois par an pour les activités en centre de village ;
- Elle peut être propriétaire du local, ou bien bénéficiaire d’un bail non précaire ;
- Elle ne doit pas être en difficulté au sens de la réglementation européenne ;
- Elle doit être à jour de ses obligations fiscales et sociales ;
- Elle doit privilégier les circuits courts, le fait sur place ou le fait maison ;
- Elle doit réaliser des investissements d'un montant minimum de 5 000 €.
Enfin, les projets présentés doivent :
- Avoir préalablement fait l’objet d’une analyse démontrant leur faisabilité et leur cohérence avec l’activité commerciale existante sur leur zone de chalandise ;
- Être compatibles avec les orientations du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial du SCoT.
Chaque subvention est attribuée selon ces critères, afin de soutenir les projets immobiliers qui favorisent l'économie de proximité.
Cabinet Bloom